Как разбогатеть на монолитном строительстве частных домов Жилье в России стоит очень дорого. Поэтому покупку собственного дома может позволить себе не каждый. Сделки с недвижимостью проводят, как правило, лица, чьи доходы достаточно высоки. Если же от общей суммы домохозяйств отнять десять процентов общественной элиты, то для среднего класса складывается абсолютно тупиковая ситуация.
По подсчетам экономистов, работник, чья зарплата составляет пятнадцать тысяч рублей в месяц, для того чтобы спустя шестнадцать с половиной лет приобрести однокомнатную квартиру стоимостью сорок тысяч рублей за один квадратный метр должен во всем себе отказывать и жить впроголодь. Если принять во внимание инфляцию, то этот срок увеличивается до двадцати пяти лет.
Изменение ситуации и провокация строительного бума возможны лишь в том случае, если один квадратный метр будет стоить пятнадцать-семнадцать тысяч. В этом случае средняя двухкомнатная квартира будет стоить не более девятисот, а может даже и восьмисот тысяч рублей. Тогда для ипотечного старта потребуется триста тысяч рублей с десятилетним сроком уплаты ежемесячных взносов размеров в семь тысяч рублей. И это вполне реальная перспектива. Это возможно если сократить себестоимость квадратного метра до двенадцати тысяч рублей.
Секреты строителей
Как рассказывает Сергей К. из Ростова-на-Дону, занимающийся частным строительством, при монолитном строительстве на каждый квадрат общей площади приходится две трети куба бетона и около пятидесяти килограмм металла. Если «месить» бетон самостоятельно, то стоимость всей монолитной конструкции (скелета) трем, от силы четырем тысячам рублей за квадратный метр. Приплюсуйте к этому гипсокартон для перегородок, пенобетонные блоки, облицовочный кирпич, двери, бюджетный оконный металлопластик. Все вместе это уже тянет на восемь-девять тысяч рублей. Не нужно забывать про крышу, стоимость которой может доходить до двух тысяч рублей. Но сразу сделаем оговорку, что имеются в виду бюджетные материалы.
Таким образом, строительный вариант без земли под так называемую «черную отделку» обойдется Вам в одиннадцать тысяч рублей. Всех больше расходов приходится на бумаги. Клиенты опасаются приобретать доли в домах, в то время как «право собственности на квартиру» влечет за собой целый комплекс затрат, так что жилье становится дороже в два раза.
Сергей К. поделился своими секретами по обмену придомных земельных участков на квартиры. Он находит людей, имеющих в собственности земельные участки на территории города ( размерами от восьми соток) и предлагает им несколько квартир в новом доме, который будет возведен на данном земельном участке, с сохранением хозяйского дома и придомовой территории.
Вся процедура не может обойтись без так называемой «политической работ», зато позволяет снять многие вопросы. Архитекторы относятся к частному домостроению в общем-то с безразличием, если они не портят общий облик улицы. Постройка трех этажей пройдет безо всяких проблем, а вот четвертый придется замаскировать под мансарду. Очень важно помнить о том, что не стоит предлагать большие квартиры. Не большие квартиры без отделки и так очень хорошо продаются.
К плюсам данного вида предпринимательства можно отнести бесплатные коммуникации, которые можно узаконить через суд. С юридической точки зрения это не представляет никакой сложности. Минус в том, что собственник вместо целой квартиры получает только часть дома.
Хорошие соседи, счастливые друзья
Как правило, первое впечатление оказывается самым сильным. Именно поэтому опытные девелоперы стараются уделять внимание в первую очередь внешнему виду будущего дома. И здесь, необходимо иметь необходимую информацию о будущих жильцах и их социальном статусе.
После того как покупатель рассмотрел квартиру, он обязательно интересуется соседями. И узнав о том, кто проживает по соседству, часто отказываются от сделки.
В общем-то в этом и заключается основная концепция клубных домов, формула которых заключается в эксклюзивности здания и общем круге социально-идентичных жильцов. Эти два преимущества сильно конкурируют между собой и способны вытеснить даже такой немаловажный фактор, как месторасположение дома. Добавьте к этому низкую стоимость квадратного метра и успех Вам гарантирован.
Как утверждают строители, красивый дом не обязательно. Даже самый будет смотреться красиво, если его украсить высокими окнами, башнями на крыше, эркерными деталями. Причем на цене квадратного метра это никак не скажется.
Бизнес-хлопоты
Для того чтобы приступить к строительству малоквартирных домов, нужно собрать бригаду строителей максимум из пяти человек. Производить работы лучше всего летом, так как зимой нужно будет утеплять опалубку и применять специальные добавки для ускорения схватывания бетона. Разборную опалубку можно легко изготовить самому из подручных материалов, но лучше применять все-таки специальную алюминиевую. Тогда для ее переноса Вам не потребуется нанимать кран.
Минус в том, что данная опалубка является очень хрупкой и требует сварки в аргоне. К тому же, она весьма дорогостояща. Лучше использовать обычную деревянную опалубку с металлическими фиксаторами. Для колонн такими фиксаторами будут служить квадраты из стального уголка с деревянными щитами внутри. Держат они замечательно.
В качестве средства подачи бетона можно использовать электролебедки и насосы для бетона. Правда, первые весьма дорого стоят, а вторые подходят как нельзя лучше, несмотря на то, что требуют много ручного труда. Вибраторы для бетона здесь будут незаменимы.
Сергей К. продает свои квартиры по двадцать семь тысяч рублей за квадратный метр. Возможен торг до девятнадцати тысяч рублей. Такие скидки способны убедить любого. Итого, навар составляет почти семь тысяч рублей. Таким образом, строитель получает около миллиона рублей от строительства дома общей площадью тысяча двести квадратных метров. Это весьма неплохая сумма. В настоящее время не многим застройщикам удается сохранить свои позиции и не разориться. Времена бешеных денег безвозвратно прошли.
История одного успеха
Многим, наверняка, знакома ситуация когда вокруг великое множество соблазнов, а денег на них не хватает. Что же тогда делать? Нет ничего проще, чем открытие собственного бизнеса. Сергей К. уже давно это сделал. Подтолкнула его к этому случайная покупка брошюрки на тему заливки фундамента своими руками. После ее прочтения, он пришел к выводу, что в этом нет ничего сложного.
При помощи лопаты он залил под веранду фундамент на отцовской даче. Это был его первый опыт. По его словам, это довольно простой процесс, если все делать правильно.
Затем он разместил объявления следующего содержания: « Заливка. Опалубка. Фундаменты. Дешево». Тот факт, что никого не интересовали его профессиональные навыки, его очень удивил. Клиенты интересовались лишь ценами и сроками. В поездку на свой первый объект он взял лишь соседский сварочный аппарат, старенькую бензопилу, несложный столярный инструмент и арендованную бетономешалку. Спустя неделю, каждый из членов его бригады заработал двадцать тысяч рублей чистого дохода.
Первые шаги в бизнесе даются с трудом. Но впоследствии клиенты, договора, деньги, заявки прочно вливаются в повседневную жизнь. В настоящее время Сергей К. ведет бизнес по монолитному строительству клубных домов.
