Ремонтные или строительные работы всегда были и остаются сложным и трудоемким процессом, и их выполнение связано с соответствующей документацией. В проекте, смете, договоре с подрядчиком (исполнителем ремонтных работ) обговариваются малейшие нюансы предстоящего процесса.
Такую проектную документацию можно заказать в архитектурно-строительной фирме, или ее может подготовить тот, кто разрабатывал дизайн вашего жилья. Стоимость данной услуги будет зависеть от сложности задачи. К примеру, вам не потребуется много средств для того, чтобы изготовить комплект чертежей и смету на косметический ремонт. А при заказе чертежей и сметы для капитального ремонта вас ожидают траты немного больше.
О разработке проекта
Перед тем как начать работу по проекту, обязательно проведите тщательный анализ дома или квартиры, лучше всего с представителем строительной фирмы, которая будет делать вам ремонт. При таком обследовании выполняются точные замеры, анализируется состояние полов, стен, потолков, электропроводки и других коммуникаций. Если даже вы планируете несложный косметический ремонт, и хотите самостоятельно его выполнить, чертежи и эскизы вам отнюдь не помешают. Напротив, это облегчит вашу работу по переносу розеток, выключателей, а также поможет вам грамотно спланировать и выполнить свою работу. Наличие проектной документации также поможет вам точно определить необходимое количество стройматериалов.
Если вы хотите осуществить в своей квартире перепланировку, вам необходимо будет согласовать это с городскими службами, что невозможно без проекта.
Ниже перечислены некоторые работы, требующие обязательного согласования:
Устройство или переоборудование туалетов или ванных комнат; Перенос, удаление или разбор существующих перегородок; Перемещение сантехнических, газовых или нагревательных приборов; Перенос, удаление или устройство дверных проемов; Застекление балконов или лоджий; Устройство или переоборудование тамбуров;Такое согласование перепланировки необходимо для того, чтобы все ремонты проводились согласно правилам эксплуатации здания. К сожалению, часто из-за неправильного хода ремонта, из-за несоблюдения правил возникали нарушения коммуникаций или несущих конструкций, в итоге здание приходило в аварийное состояние. Для того чтобы предотвратить любые негативные последствия, необходимо согласовывать перепланировку и обосновывать ее с технических сторон, уточнять, не нарушает ли она функциональной или конструктивной целостности здания.
Для того чтобы согласовать проект, необходимо предоставить в соответствующие органы следующие документы:
существующий на данный момент чертеж квартиры или дома со всеми обмерами; Демонтажные планы (на которых будут указаны те конструкции или элементы, которые вы планируете сносить); Чертежи, на которых следует указать новую планировку, в том числе возводимые конструкции и элементы, отметки пола и потолка; Развертки стен и планы того, каким образом будут разложены по потолкам и полам отделочные материалы. Если вы планируете проводить работы с системами отопления, необходимы их эскизы с указанием отопительных приборов; Планы электромонтажа; План привязки сантехники и приборов; Ведомость по отделочному материалу и комплектующим;Вышеперечисленный состав проекта может быть дополнен или сокращен на два-три раздела в зависимости от сложности ремонта. Но главное качество проекта – не количество разделов, а ясность и четкость для того, кто будет производить ремонт с его помощью. Когда проект составлен с максимальной точностью и учетом всех мелочей, снижается вероятность лишних затрат, а также сокращается срок выполнения работы.
Еще один немаловажный вопрос состоит в том, нужно ли выезжать из квартиры на время ремонта или можно остаться в квартире. Самым лучшим вариантом будет выехать, если даже придется пользоваться съемным жильем. На это есть веские причины. Во-первых, в ваше отсутствие рабочие смогут заниматься ремонтными работами хоть круглые сутки. Во-вторых, если вы останетесь жить в таком нежилом помещении, будете чувствовать большой дискомфорт. В-третьих, вы избежите возможных конфликтов и ссор с соседями, которые могут возникнуть по поводу ремонта.
Таким образом, разобравшись со всеми проблемами, связанными с ремонтом можно приступить к составлению сметы. Смета чаще всего разрабатывается вместе со всеми документами, необходимыми для проекта. Рассчитать смету может собственно автор проекта либо подрядчики. Выбор подрядчика можно осуществить при помощи тендера (конкурса). При выборе подрядчика следует обращать внимание не только на стоимость работ, но и на другие немаловажные факторы.
Вот некоторые из них:
Качество работы специалиста и опыт; Срок существования организации или фирмы; Наличие лицензии на проведение работ; Определенные Российским законодательством гарантийные обязательства сроком на один год; Условия договора с подрядчиком;Крайне важна степень детализации сметы, так как это позволит отрегулировать любые денежные взаимоотношения в процессе выполнения ремонтных работ. По условиям договора, заключенного между Заказчиком и Подрядчиком, расчет по составленной смете должен производиться в конце каждого месяца, или же при окончании какого-то вида работ. Чтобы заказчик мог свободно вести контроль за ходом работы, смета должна отделять все важные этапы работы от общего объема сметы. Иначе говоря, она должна быть разбита по основным техническим этапам, она должна определять объем необходимых материалов для работы, а также включать зарплату рабочих. Довольно часто крупные строительные компании не дают настолько детальной сметы, и это не позволяет полностью осуществлять контроль за продвижением работы и затратами.
Теперь можно остановиться на составлении сметы. Дело в том, что грамотно составленная смета – это весьма полезный документ, который покажет вам все ваши затраты при ремонте, а также поможет вам их сократить. Конечно, для того, чтобы сократить затраты, необходимо будет произвести изменения в смете, а это, в свою очередь, приведет к определенному изменению в проекте. Зато в конечном итоге вы сможете провести ремонт самым выгодным и оптимальным для вас способом.
Смета необходима даже в том случае, если вы делаете ремонт самостоятельно, а тем более она нужна, когда вы доверяете проведение ремонта бригаде строителей. Она должна быть максимально точной, и при этом отображать все детали материальных затрат на рабочих. Составлять смету лучше всего как можно более точно и детально, при этом нелишним будет пользоваться советами и требованиями подрядчика. В этом случае вы избежите неожиданных расходов.
Следующий вопрос, как правило, возникает при покупке материалов. Конечно, лучше всего опереться на опыт и квалификацию подрядчика и поручить ему закупить необходимые стройматериалы. Но можно сделать это и самостоятельно. Не забывайте о том, что существует огромное количество производителей, которые, в свою очередь, предлагают на современном рынке различные материалы и комплектующие. Все они имеют разные особенности, которые лучше всего хорошо знать, прежде чем использовать их в ремонте. Поэтому заранее ознакомьтесь с особенностями приобретаемого материала. Также это нелишне будет вашему подрядчику. При покупке какого-либо оборудования самым лучшим вариантом будет воспользоваться услугами именно той фирмы или производителя, где вы и совершили покупку. Но, легче всего, конечно же, будет поручить решение всех проблем с материалами и оборудованием подрядчику. Это поможет вам сэкономить на деньгах, времени и собственных нервах. Однако если вы чувствуете, что имеете больше познаний в строительстве, чем ваш подрядчик (а бывает и такое!), вы вполне сможете приготовить все необходимое сами. А после этого уже можно утвердить план работы подрядчика.
Это поможет вам определить условные промежутки времени, после завершения которых вы можете справедливо проверять выполненную работу. План работы не будет лишним даже в том случае, если вы делаете ремонт собственноручно. Организованность еще никому не навредила. Итак, ниже дана краткая последовательность работ при ремонте в доме:
демонтируются старые перегородки, конструкции, заменяются подоконники и оконные блоки, меняется электропроводка, выравниваются полы; Штукатурные работы; Малярные работы; Установка дверных коробов и дверей; Выполнение потолочных работ и укладка плитки по плану;Конечно, очередность этих этапов может варьироваться в зависимости от того, какие поставлены задачи и какие имеются ресурсы.
Немного полезной информации
Все ваши функциональные и любые дизайнерские идеи поможет осуществить простая перепланировка. Однако в процессе выполнения данного вида работ не нужно забывать о следующих правилах:
1. Полному демонтажу подлежат только ненесущие перегородки;
2. Возможно, изменить геометрию проемов в ненесущих стенах;
3. При замене отопительных приборов в квартире необходимо уточнить величину давления в отопительной системе всего дома для того, чтобы подобрать необходимые устройства;
4. Необходимо провести геометрические размеры и теплоотдача отопительных приборов, а также межцентровое расстояние электропроводки;
Если дом, в котором проводятся работы, достаточно старый, необходимо узнать о времени проведения ближайшего и последнего ремонта отопительной системы. Если ремонт отопления давно не проводился, и отопительная система достаточно старая, лучше всего не торопиться с капитальным ремонтом. В данной ситуации можно ограничиться косметическим.
Замена или модернизация электропроводки, а также установка новых бытовых приборов высокой мощности должна быть разрешена и согласована с возможностями общей системы энергопотребления. В зависимости от ситуации можно обратиться и в службу Энергонадзора в вашем районе, где вам помогут решить все проблемы, связанные с недостаточной мощностью электросистемы строения.
В процессе прокладывания проводки очень важно правильно выполнить переходы. Переходы по горизонтали выполняются либо максимально высоко, у самого потолка, либо у самого пола. Переходы снизу вверх выполняются, естественно, только вертикально. Это позволит вам учитывать, как расположить проводку при размещении предметов декора, а также мебели и картин. При этом значительная часть электропроводки будет находиться внутри стен, пола и потолка, а поэтому доступ к ним будет весьма ограничен. Во избежание затруднительных аварийных ситуаций при ремонте, рекомендуется в месте соединения проводов устанавливать распаячные коробки.
При планировании ремонта обязательно составляйте сметы и проекты, а также старайтесь соблюдать все правила и рекомендации, и тогда ваш ремонт пройдет на «ура». Желаем вам удачи в этом нелегком деле! Пусть ваш дом станет для вас самым уютным и красивым!
