Покупателями нового жилья в московской области являются преимущественно семьи имеющие детей. И поэтому требования к социальной и другим инфраструктурам, которые предусматриваются существующими проектами строительства жилья бывают особыми. Девелоперами учитывается спрос на такое жилье и они активно инвестируют эти проекты, строят школы и детсады. Но само собой разумеется, что покупатели новостроек за все это должны будут заплатить.
Сейчас в московском регионе на рынке жилья появился новый тренд — создание проектов для семей, в которых предусматривается все необходимое даже до мелочей, для семейной жизни. И нужно сказать и о том, что в этом содействует московское правительство, которое взяло курс на полное переустройство трасс.
Для того чтобы в жилых комплексах находящихся загородом условия проживания были максимально комфортные, девелоперы изучают все запросы своих клиентов которые они предъявляют.
Что нужно для родителей и чего они хотят?
Ответ на этот вопрос можно найти в исследование, проведенном Urban Group. Самое первое это то, чтобы в новостройках образовательная инфраструктура, такая как детские сады, школы и другие учреждения находилась не далеко и до них можно было бы добраться пешком. «Родители даже будут готовы обойтись без дополнительных центров обучения, но детские сады и школы должны быть обязательно», — отмечается аналитиками.
На втором месте по необходимости стоят учреждения медицины, до которых можно тоже легко добраться. Для родителей очень важным является то, чтобы детская поликлиника располагалась рядом с домом, а до больницы они согласны добраться на транспорте.
Третей по важности фактор это места для прогулок, находящиеся вблизи с жильем. Почти все, кто участвовал в опросе сказали, что невдалеке от жилого комплекса должны находиться парк или зона для отдыха. Одинаковую оценку получили лес с водоемом, хотя ясно, что они окажут существенное влияние при выборе квартиры.
На четвертом месте родители предъявили требование заключающееся в том, чтобы во дворах не было машин, так как их парковка сильно всем поднадоела.
Кроме всего этого, родители хотят, чтобы в подъездах были сделаны помещения для колясок, а во дворах размещались площадки для занятий спортом и игр детей. Также приветствуется родителями и наличие поблизости торгово-развлекательного центра совместно с кинотеатром и другими развлечениями.
Вопрос о стоимости
Отметим то, что для того чтобы построить такую инфраструктуру необходимы будут немалые средства. Девелоперы имеют смысл для строительства таких объектов, так как без школы или детского сада продать жилую недвижимость будет не очень просто.
По логике, школы и детские сады должны строиться государством, но в России сейчас эта функция возложена на девелоперов, которые после завершения строительства передают эти объекты во ведение муниципальных властей.
Вспомним, что в пошедшем году руководителем отдела по развитию новых московских территорий Владимиром Жидкиным было заявлено то, что инвесторы жилья в московских новостройках должны будут возводить соцобъекты за личный счет на всех участках, кроме мест которые имеют уже сформированную застройку. На стройплощадках, где только начато строительство жилья, социальная инфраструктура должна быть построена в основном за счет инвесторов, а в Коммунарке такое строительство будут осуществлять четыре инвестора, такие как группа «МИЦ», «Авгур Эстейт», «Крост» и еще один, было уточнено им.
«Государством определяется, какие объекты инфраструктуры должны быть в соответствии с Градостроительным кодексом построены и в течение какого времени, а также контролируются эти работы. Эти вопросы в Московской области решаются не только областными властями, но и также муниципальными, и даже самими инвесторами. Однозначно нельзя сказать то, что вся нагрузка по строительству инфраструктуры будет на девелопере. Имеются различные схемы для того, чтобы получить земельные участки под застройку. К примеру, существуют специальные аукционы, в которых имеются подготовленные участки для строительства, с подведенными к ним коммуникациями», — было сказано депутатом городской думы города Москвы Иваном Новицким.
В общем, помощь от государства может заключаться только в подведение сетей и то это бывает не всегда, и поэтому остальные затраты будут на покупателе. Ведь девелоперы являются коммерческими организациями, и они обязательно будут компенсировать все свои произведенные затраты.
Если посмотрим на подсчеты сделанные аналитиками компании «БЕСТ-Новострой», то в Московской области до восемнадцатого года должно быть возведено двадцать миллионов квадратных метров жилой недвижимости (здесь речь ведется только о тех проектах, где имеется разрешение на начало строительства).
Следовательно, здесь смогут приобрести жилье около семьсот с половиной тысяч человек.
Нормативами по обеспечению социальной инфраструктурой предусматривается, что на одну тысячу человек должно быть сооружено сорок мест в детских садах и сто тридцать пять мест в школах.
Только для того, чтобы построить детские сады девелоперы должны будут вложить как минимум девять миллиардов рублей (если исходить из расчета минимальной строительной и проектной себестоимости одно место оценивается в триста тысяч рублей), было подсчитано аналитиками.
Для строительства школ нужно будет более тридцати миллиардов рублей, и только на строительство этих объектов придется потратить 39,3 млрд рублей.
